Фото: adobe.com
2026 жыл жақындаған сайын қазақстандықтарды алаңдататын басты сұрақтардың бірі – тұрғын үй бағасы қалай өзгереді? Соңғы жылдары елде баспана құны айтарлықтай өскен еді. Ал қазір нарықта салыстырмалы тыныштық орнағанымен, алдағы өзгерістер жайлы түрлі болжамдар айтылып жатыр. Бұл мақалада сарапшылардың пікірі мен ипотека нарығындағы жағдайды ескере отырып, үй алу үшін тиімді уақыт қашан екенін талдаймыз.
2025 жылдың екінші жартысынан бастап, тұрғын үй нарығында сұраныс төмендеп, сатылым баяулады. Мұның негізгі себептері: халықтың төлем қабілеттілігінің әлсіреуі, ипотекалық шарттардың қатаюы және девальвацияға байланысты жалпы экономикалық белгісіздік.
Құрылыс компаниялары пәтерлерді сату үшін жеңілдіктер мен арнайы ұсыныстар ұсынып жатыр, бірақ бағалар әлі де жоғары деңгейде. Жаңа құрылыс пен ескі үйлер арасындағы баға айырмашылығы да артып келеді.
Ипотека алу қазір көпшілік үшін ауыр жүкке айналды. Себебі базалық мөлшерлеме 16%-дан төмендемей тұр, ал банк шарттары қатаң. Сарапшылардың айтуынша, егер 2026 жылы инфляция төмендеп, Ұлттық банк мөлшерлемені азайтса, ипотека қайта жандана бастайды. Бұл өз кезегінде үй бағасының өсуіне ықпал етуі мүмкін.
— Оптимистік болжам: Кейбір сарапшылар 2026 жылы нарықта ішінара түзету болады дейді. Яғни, сұраныс пен ұсыныс теңеліп, баға сәл арзандауы мүмкін. Бірақ бұл жаппай арзандау емес, тек тұрақтану кезеңі болмақ.
— Пессимистік болжам: Басқа сарапшылар 2026 жылдың екінші жартысында жаңа ипотекалық бағдарламалар іске қосылса немесе экономикалық өсу байқалса, керісінше, үй бағасы қайта шарықтайды деп болжайды.
Егер сіз нақты дайын қаржыңызбен және баспанаға шұғыл мұқтаж болсаңыз – дәл қазір алу тиімді. Себебі кейбір құрылыс компаниялары сатылымды ынталандыру үшін жеңілдіктер ұсынып отыр.
Ал егер ұзақмерзімді ойласаңыз, нарықты бақылап, 2026 жылдың бірінші тоқсанын күтуге болады. Сол кезде баға мен ипотекалық мөлшерлемелерге нақты баға беруге болады.
2026 жылы баспана бағасы толығымен арзандайды деп нақты айту қиын. Экономикалық және саяси факторлар, мемлекеттік бағдарламалар мен ипотека шарттары шешуші рөл атқарады. Сондықтан әрбір азамат шешім қабылдағанда өз қаржылық мүмкіндігін, нарықтағы ахуалды және болашақ жоспарларын ескеруі тиіс.
